Средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в муниципальных образованиях Ивановской области, руб/кв.м
Средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в разрезе сегментов в муниципальных образованиях Ивановской области, руб./кв.м Перейти
Узнать кадастровую стоимость оцененных земельных участков
Перейти

Информация для собственников объектов недвижимости и всех заинтересованных лиц

ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» информирует, что распоряжением Департамента управления имуществом от 04.02.2025 № 17 принято решение о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Ивановской области.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости в течение 2025 года вправе предоставить учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости подается в учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Контактные данные

  • Телефон: +7-(4932)26-10-50
  • Контактное лицо: Кузьмина Мария Евгеньевна
  • Email: monitoring@cko37.ru
  • Сайт: cko37.site/#uslugi

Документы

Федеральный закон о государственной кадастровой оценке

Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0216 "Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости"

Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости

Об утверждении требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки

Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости

Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги

Об утверждении административного регламента по рассмотрению замечаний к проекту отчета

Об утверждении административного регламента по рассмотрению обращения об исправлении ошибок

Об утверждении административного регламента по предоставлению разъяснений

Об утверждении административного регламента по рассмотрению декларации

1 стадия

Определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (ранее данной деятельностью занимались крупные коммерческие компании к составу оценщиков, их опыту, размеру страхования которых предъявлялись серьезные требования. ГКО проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

2 стадия

2. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

3 стадия

ГКО включает в себя следующие процедуры: • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; • определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; • утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

4 стадия

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка

проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости


Кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки объекты недвижимости, стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу «схожести», подобности. например, земельные участки под многоквартирными домами в одном населенном пункте. для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

В соответствии с действующим законодательством при проведении оценки оценщик в случае, если это позволяет рынок недвижимости, на основе ценовой информации этого рынка осуществляет статистическое (математическое) моделирование – строятся модели оценки для каждой оценочной группы. модель оценки – уравнение, составленное оценщиком, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости. модель включает несколько переменных (ценообразующих факторов), которые, согласно выводам оценщика, влияют на величину кадастровой стоимости. например, в качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости - район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры. при применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранную оценщиком. как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на 1 кв. метр – удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Ценообразующий фактор – качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций), влияющая, согласно выводам оценщика, на стоимость объекта недвижимости. сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их выбор осуществляется оценщиком. при применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, определённую оценщиком.

Удельный показатель кадастровой стоимости (далее – упкс) – это кадастровая котировка земельного объекта в калькуляции на единицу общей площади объекта, как правило, единицей является квадратный метр. этот параметр необходим для исчисления кадастровой стоимости участка и налога на имущество из нее. в различных регионах российской федерации значения удельного показателя различны, причем разница весьма существенна. урегулирование вопроса – это дело будущего, а в настоящее время сотрудники госинстанций и собственники пользуются значениями, установленными в их регионе. расчет стоимости по кадастру производится по следующей формуле: стоимость = упкс * площадь конкретного участка.

В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки оценщик вправе принять решение оценить объект недвижимости индивидуально. в результате такой оценки составляется отдельный отчет, в котором содержится информация о том, как проведена оценка. такие отчеты являются частью отчета о кадастровой оценке, который можно скачать из карточки отчета.

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья. коэффициент определяется оценщиком самостоятельно. при определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии).

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ГБУ

01
Определение кадастровой стоимости

При проведении государственной кадастровой оценки

02
Работа с объектами недвижимости

Определение стоимости вновь учтенных и измененных объектов

03
Рассмотрение заявлений

Об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

04
Предоставление разъяснений

Связанных с определением кадастровой стоимости

05
Сбор и обработка информации

Необходимой для определения кадастровой стоимости

06
Рассмотрение заявлений

Об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Кроме того, закреплено, что бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Тур оценки 2022,2023

Перечень услуг, оказываемых в ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» в рамках закона № 237-ФЗ от 03.07.2016 г.

Услуга оказывается согласно статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

Замечания к отчету представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания могут быть представлены любыми лицами. Замечания могут быть представлены в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечания считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципационных услуг.


Подробнее

Услуга оказывается согласно статье 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подаются в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.


Подробнее

Услуга оказывается согласно пунктам 3,4 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.


Подробнее

Сведения об объектах недвижимости, в отношении которых ГБУ ИО «ЦКО» рассмотрены декларации

Услуга оказывается согласно статье 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня поступления в бюджетное учреждение обращения о предоставлении разъяснений.С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.


Подробнее

Услуга оказывается согласно статье 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подлежит рассмотрению Бюджетным учреждением в течение тридцати календарных дней со дня его поступления. Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ).


Подробнее

Структура учреждения

руководящий состав

Неборак Ольга Евгеньевна
Неборак Ольга Евгеньевна

Исполняющий обязанности директора

Неборак Ольга Евгеньевна
Неборак Ольга Евгеньевна

Заместитель директора

Маннова Ольга Владимировна
Маннова Ольга Владимировна

Главный бухгалтер

Шувалов Филипп Вячеславович
Шувалов Филипп Вячеславович

Начальник отдела

Государственной кадастровой оценки

Чмыхов Сергей Анатольевич
Чмыхов Сергей Анатольевич

Начальник отдела

Информационных технологий

Кузьмина Мария Евгеньевна
Кузьмина Мария Евгеньевна

Начальник отдела

Мониторинга рынка недвижимости

График приёма граждан:

2-я среда месяца с 9-00 до 12-00

Контактная информация


Полное наименование: Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки»
Сокращенное наименование: ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки»
ОГРН: 1183702006630
ИНН/КПП: 3702196896 / 370201001
Юридический адрес: 153012, Ивановская Область, город Иваново, улица Суворова, дом 44
Исполняющий обязанности директора: Неборак Ольга Евгеньевна
Главный бухгалтер: Маннова Ольга Владимировна
Контактный телефон: +7-(4932)-26-10-50
Email: cko@cko37.ru
НАВЕРХ